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濟南學區房二手房房價一路領漲 部分地段4個月每

2016-08-17 21:09 http://www.duluc.site 大興新聞網 分享

??又到新學年即將開學時,學校、學區和房子的各種糾結,再度成為父母和準父母們的關注焦點。某知名二手房網站新出爐的數據顯示,濟南市二手房均價突破1.2萬元/平方米,已實現12連漲。作為二手房市場的香餑餑,學區房二手房房價一路領漲。

??快下手吧!再不買還得漲!

??10日至13日,為了了解學區房交易情況,記者走訪了多家二手房中介機構。只要能湊夠首付就下手吧,幾乎成了房產中介的口頭禪。好學校就這么點兒,學區房也就這些,個個都是硬通貨。遇到就別錯過了,不然你以后肯定后悔。其中一名房產中介這樣解釋道。

??事實上,濟南學區房的房價確實在漲,最近一輪瘋漲出現在今年上半年。在青后小區新買了一套學區房的李女士就深有體會。今年3月中旬,她與原房主簽訂了購房合同,定價1.4萬元/平方米。因為覺得賣了好價錢,原房東豪氣一擲,白送了整套舊家具。一個多月后,房子辦好過戶手續,周邊房價就漲了1千塊,原房東顯得有點后悔。前幾天中介告訴她,那一帶的新成交價已經到1.7萬元/平方米了。

??李女士的經歷不是孤例。今年3月以來,濟南二手房買賣迎來一波熱潮,量價雙漲。某二手房市場數據顯示,今年3月至今,歷下區的解放路小學、青龍街小學、文化東路小學、市中區的勝利大街小學、緯二路小學等老牌知名小學學區的二手房持續占據網絡熱搜。

??注冊完學籍轉手賣房還能賺

??我孩子開學上小學二年級。今年暑假前,班上做了一次調查。其中一項是填寫家庭住址。好多家長都不敢填,空著交上去。一問,原來他們等孩子注冊完學籍就把學區房賣了,現在已經搬回郊區的大房子了。他們的學區房買的真值,不光解決上學問題,末了還賺了一筆。市民王先生告訴記者。

??這正是學區房成為中介口中硬通貨的原因。在房產市場轉悠過,尤其是看過學區房的人都知道,學區房的價格往往遵循這樣一個規律:面積越小,單價越高。記者調查了解到,經八路、勝利大街一帶樓齡超過半世紀的狹窄老屋均價已突破2萬元/平方米。同一學區樓齡短100平方米的房子報價則在1.7萬元/平方米上下。

??為什么面積小、條件差的反而賣高價?一個重要的原因在于,多數學區房不是為了宜居,而是為了讓孩子有一個上學的機會,用過這次機會后,老樓還不缺接盤俠,投資似乎是保值的。

??穩賺不賠?這事兒還真不好說

??在現行政策下,與普通二手房相比,學區房抗跌能力確實強。但是,原本不值錢的小房子僅因為學區就買賣高價,并非全無風險。

??其一,學校的招生情況每年都可能發生變動,學區范圍并非一直不變。押寶的學區房一旦失去價值,價格也會隨之直線下跌。即使看好的學校就在自家樓下,也會面臨學校合并、搬家、學區重劃等風險。

??其二,很多家長認為,買學區房現在高價買,過幾年孩子讀完書再賣掉,還能賣個更高的價。但超過實際價值和普通民眾承受力的天價蝸居還有多達上漲空間,這也是個未知數。

??賣大房換小房,賣新房換舊房……學區房二手房的火爆交易,炒熱了市場,也催生出怪象。經濟學者馬光遠表示,學區房被熱炒背后的問題是教育資源分配失衡,只要學校之間有差距,學區房就會有市場。21世紀教育研究院副院長熊丙奇表示,從根本上講,破除拼爹、拼房的關鍵,是要繼續深入推進教育改革,合理分配教育資源,縮小牛校和普通學校之間的差距。

??2016年初,教育部出臺文件要求,在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方,要積極推進多校劃片。這意味著,購買學區房將不一定保證孩子能躋身特定學校。

??同時,由于上半年全國樓市成交量沖高,預計下半年調控力度或將加大,在去庫存穩增長與防泡沫降成本之間維持平衡。

??買學區房要注意啥

??1、先確認樓盤所配套的學校

??登陸樓盤所在區教育局網站,查詢學區配套信息;

??2、需確認學位有沒有被占用

??具體可以通過兩種途徑得知:一是詢問業主;二是到學校查詢。

??3、原業主戶口是否遷走

??查詢戶口有沒占用,需要業主帶上身份證、房產證去公安局戶籍窗口查詢;

??4、在小孩入學前1-2年購房

??如果9月份開學,3-6月份才著手買房,就有點過于著急了;

??5、多向學校咨詢具體學位規定

??如果家中有兩個小孩或以上的小孩需要掛靠戶口,就讀學區房,需要提前了解學校的相關規定;

??6、考慮學位使用完畢后問題

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